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    • 父母要把房子傳給孩子 哪種方式最省錢?
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2017-02-03  /  瀏覽:2886 次  /  

      作為家庭最重要的資產房子,如何最經濟的傳給下一代,一直是大眾關心的話題。一般而言,房子傳承有三種方式,繼承、贈與、買賣,但各有利弊,各個家庭根據實際情況來選擇。
      第一種方式比較多見,就是繼承。繼承分成兩種,一種是法定繼承,一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下,房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女,但老人只想把房子給其中一個,那就需要提前立遺囑,指定誰為繼承人。
      繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子,評估費也就在1.8萬左右。
    父母要把房子傳給孩子 哪種方式最省錢?
      繼承公證費是按照評估價梯度執行,受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。
      總體來看,一套市價500萬的普通商品房,上述各種事稅費加起來在5萬元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋,沒有營業稅、個稅和契稅。當父母在世時,是不能用繼承的方式的。
      第二種傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產無償給予子女。一般而言,直系親屬間贈與最便捷,贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅,贈予住房的受贈人還將全額征收契稅,一般為3%。整體來看,一套北京市價500萬的房子贈與孩子,評估價如果在350萬左右,稅費大概在12萬左右,成本要比繼承高。但在北京限購的城市,子女需要有購房指標,要不然即便父母想送,孩子也辦不了房本。
    父母要把房子傳給孩子 哪種方式最省錢?
      第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。
      如果該房為父母唯一住房,且已房本滿五年,子女為首次購買,那么個人所得稅和營業稅都會減免,需要繳納房屋總額1%的契稅,500萬的房子評估價如果在350萬左右,需要3.5萬多的稅費。這也是最少的稅費。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房,那么除了繳納1%的契稅外,還需要繳納總額2%的個人所得稅,5.5%的營業稅,成本以下就到了近30萬。
      整體來看,繼承房產成本最低,但老人在世時沒法辦理。現在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產繼承,但需要注意的是,遺囑一定要公證。如果沒有遺囑,尤其面臨多個子女的時候,分房可能出現比較大的麻煩。
      贈與和買賣的方式,都需要購房指標,會因為限購受到影響。贈與稅費成本不高,但接受的房子如果未來出售,將會面臨很高的稅費成本,尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續最簡便,辦理起來也最快,當符合減稅條件時,還是不錯的方式。
      需要提醒一下,我們國家的房產是以房屋登記作為產權標準的。如果老人選擇贈與,在沒有辦完房本更替時,是可以撤銷的。但如果已經在房屋產權中心辦完了產權變更,將沒有辦法撤銷贈與。

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